Đô thị sinh thái Cần Giờ đang trở thành biểu tượng mới của mô hình phát triển bền vững tại Việt Nam. Với tên thương mại Vinhomes Green Paradise, siêu dự án do Tập đoàn Vingroup phát triển sở hữu quy mô lên đến 2.870 ha, tạo nên khu đô thị lấn biển đầu tiên và lớn nhất từng có trong lịch sử đất nước. Tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD đã biến tầm nhìn về một thành phố biển thu nhỏ thành hiện thực, hứa hẹn phục vụ quy mô dân số lên tới 228.506 người trong một môi trường sống vinhomes đẳng cấp quốc tế.
Tầm Nhìn Kiến Tạo Đô Thị Xanh Trên Biển
Vinhomes Cần Giờ được xây dựng trên nền tảng mô hình đô thị ESG (Environmental – Social – Governance), thể hiện cam kết mạnh mẽ hướng tới sự phát triển bền vững. Dự án tập trung vào việc ứng dụng năng lượng tái tạo, phát triển giao thông xanh và tích hợp công nghệ thông minh để tạo ra chất lượng sống vượt trội.
Hành trình phát triển của dự án bắt đầu từ năm 2007 với tên gọi Saigon Sunbay và quy mô khiêm tốn 600 ha. Bước ngoặt quan trọng xảy ra giai đoạn 2015-2016 khi Vingroup thâu tóm 97,15% cổ phần, đồng thời đề xuất mở rộng quy mô lên gần năm lần như hiện tại. Lễ khởi công chính thức vào ngày 19 tháng 4 năm 2025 đã đánh dấu khởi đầu của một kỷ nguyên mới cho Cần Giờ và toàn bộ khu vực phía Nam.
Việc áp dụng mô hình đô thị ESG ngay từ giai đoạn ban đầu thể hiện tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư. Vị trí gần Khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ các cơ quan quản lý và cộng đồng. Bằng cách chủ động tuân thủ khuôn khổ phát triển bền vững được quốc tế công nhận, dự án đã xây dựng nền tảng vững chắc để giải quyết các vấn đề môi trường, đồng thời đáp ứng xu hướng thị trường ưu tiên các giá trị sống xanh.
Quy Hoạch Tổng Thể Hướng Tới Sự Hài Hòa
Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP.HCM phê duyệt theo Quyết định số 340/QĐ-UBND tạo nên nền tảng pháp lý vững chắc cho toàn bộ dự án. Văn bản quan trọng giúp loại bỏ các rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư, đồng thời là cơ sở để triển khai xây dựng hạ tầng và tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng thẩm định, cho vay.
Điểm nhấn cốt lõi của quy hoạch là mật độ xây dựng toàn khu được kiểm soát ở mức rất thấp, chỉ khoảng 20-25%. Quyết định thể hiện cam kết mạnh mẽ trong việc ưu tiên không gian sống xanh. Phần lớn diện tích 2.870 ha được dành cho các mảng xanh, công viên, hồ điều hòa, kênh rạch và mặt nước, kiến tạo môi trường sống vinhomes theo phong cách “resort living” thoáng đãng và trong lành.
Đô thị sinh thái Cần Giờ được phân chia thành các phân khu chức năng A, B, C, và D-E, mỗi khu vực mang đặc trưng riêng biệt nhưng được kết nối đồng bộ. Phân khu A, B, và C tập trung các sản phẩm nhà ở như biệt thự, nhà phố, cùng các công trình du lịch và thương mại dịch vụ. Phân khu D và E được dành cho các tiện ích công cộng quy mô lớn, hệ thống giáo dục, y tế, và đặc biệt là các không gian xanh cùng mặt nước cảnh quan cấp đô thị.
Hệ sinh thái tiện ích “all-in-one” với quy mô chưa từng có biến dự án thành điểm đến tự thân, đáp ứng mọi nhu cầu sống – làm việc – giải trí – nghỉ dưỡng. Hệ thống bao gồm các công trình biểu tượng mang tầm vóc quốc tế như tòa tháp 108 tầng, nhà hát Blue Wave Theater với sức chứa lên đến 50.000 người, và cảng du thuyền quốc tế 5 sao Landmark Harbor.
Về giải trí, dự án sở hữu những kỷ lục thế giới như biển hồ nước mặn Paradise Lagoon rộng 443 ha, khu vui chơi tuyết trong nhà 30.000 m² thuộc top 5 thế giới, cùng tổ hợp công viên chủ đề và Vinpearl Safari rộng 122 ha. Hệ sinh thái Vingroup được tích hợp đầy đủ với bệnh viện quốc tế Vinmec hợp tác cùng Cleveland Clinic (Mỹ), hệ thống trường học liên cấp Vinschool và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall.
Cam Kết Phát Triển Bền Vững và Bảo Vệ Môi Trường
Giá trị cốt lõi của Vinhomes Cần Giờ nằm ở vị trí giao thoa giữa ba hệ sinh thái: rừng ngập mặn nguyên sinh, biển Đông rộng lớn và một đô thị hiện đại. Sự kết hợp tạo nên đô thị sinh thái Cần Giờ với chất lượng không khí và môi trường sống vinhomes vượt trội, điều xa xỉ đối với các khu vực nội thành TP.HCM.
Với quy mô và vị trí đặc thù, dự án phải đối mặt với những yêu cầu nghiêm ngặt về bảo vệ môi trường, đặc biệt là mối liên hệ với Khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ được UNESCO công nhận. Các chuyên gia đã nêu lên lo ngại về tác động tiềm tàng đến dòng chảy tự nhiên, nguy cơ xói lở, bồi lắng, và ảnh hưởng của nước thải đến chuỗi thức ăn của hệ sinh thái rừng ngập mặn.
Để giải quyết các vấn đề trên, dự án đã trải qua quá trình Đánh giá Tác động Môi trường (ĐTM) kỹ lưỡng và đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường chính thức phê duyệt. Các báo cáo và tuyên bố chính thức đã làm rõ rằng vị trí dự án nằm hoàn toàn trong “vùng chuyển tiếp” của khu dự trữ sinh quyển, không xâm phạm vào vùng lõi hay vùng đệm, được ngăn cách bởi các khu dân cư hiện hữu của thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa.
Bản ĐTM đã được thông qua bởi hội đồng thẩm định gồm các nhà khoa học hàng đầu, dựa trên các báo cáo chuyên đề do các đơn vị tư vấn uy tín trong và ngoài nước thực hiện. Báo cáo bao gồm các mô hình toán học dự báo về lan truyền ô nhiễm và thay đổi thủy động lực học. Chủ đầu tư có nghĩa vụ pháp lý phải tuân thủ nghiêm ngặt các biện pháp giảm thiểu tác động, bao gồm xây dựng các trạm xử lý nước thải hiện đại, giám sát chất lượt môi trường định kỳ, và thực hiện các chương trình ứng phó sự cố môi trường.
Các giải pháp bền vững được tích hợp trực tiếp vào quy hoạch tổng thể, củng cố vị thế của một dự án xanh vinhomes. Quy hoạch ưu tiên phát triển hệ thống giao thông công cộng và giao thông xanh, với đề xuất sử dụng xe buýt điện để hạn chế phát thải từ phương tiện cá nhân. Mật độ xây dựng thấp cùng mạng lưới kênh rạch và công viên rộng lớn có chức năng kỹ thuật quan trọng. Chúng giúp tăng cường thông gió tự nhiên, giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị, và quản lý hiệu quả nước mưa chảy tràn, góp phần chống ngập úng.
Quá trình tranh luận và giám sát chặt chẽ về môi trường, dù ban đầu được xem là rủi ro, lại vô hình trung đã buộc dự án phải đạt đến tiêu chuẩn quy hoạch và minh bạch cao hơn. Áp lực từ cộng đồng và giới chuyên môn đã thúc đẩy chủ đầu tư và các cơ quan quản lý phải thực hiện quy trình ĐTM cực kỳ cẩn trọng, với sự tham gia của nhiều chuyên gia và đơn vị tư vấn quốc tế.
Đòn Bẩy Hạ Tầng Mở Lối Cho Tương Lai
Tiềm năng của Vinhomes Cần Giờ được khai mở bởi mạng lưới hạ tầng giao thông trị giá hàng tỷ đô la đang được quy hoạch và triển khai. Các công trình sẽ phá vỡ thế biệt lập của Cần Giờ, biến huyện đảo thành điểm đến dễ dàng tiếp cận và kết nối liền mạch với trung tâm kinh tế của cả nước.
Công trình có tác động lớn nhất và mang tính thay đổi cuộc chơi chính là cầu Cần Giờ. Cây cầu sẽ thay thế cho phà Bình Khánh, vốn là điểm nghẽn giao thông lớn, gây tốn thời gian và bất tiện. Khi hoàn thành, cầu Cần Giờ được dự báo sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án đến các quận trung tâm như Nhà Bè và Quận 7 xuống chỉ còn khoảng 10-15 phút. Sự cải thiện đột phá về thời gian di chuyển sẽ thay đổi hoàn toàn định vị của Cần Giờ từ một địa điểm du lịch cuối tuần thành khu vực sinh sống lý tưởng.’
Đề xuất về tuyến metro hoặc đường sắt tốc độ cao kết nối từ Quận 7 đến dự án sẽ là bước tiến xa hơn trong việc đảm bảo kết nối thông suốt. Với thời gian di chuyển dự kiến chỉ còn 16 phút, giải pháp giao thông công cộng khối lượng lớn là yếu tố then chốt để phục vụ cộng đồng hơn 228.000 dân và hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Phương án giúp giảm tải cho giao thông đường bộ và hoàn toàn phù hợp với định hướng phát triển giao thông xanh của dự án.
Vị trí chiến lược của dự án còn được củng cố bởi khả năng kết nối liên vùng và quốc tế. Vinhomes Cần Giờ nằm gần kề cao tốc Bến Lức – Long Thành, trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp khu vực Đồng bằng sông Cửu Long với các tỉnh Đông Nam Bộ. Tuyến cao tốc tạo ra hành lang vận tải thẳng đến Sân bay Quốc tế Long Thành trong tương lai, giúp Vinhomes Cần Giờ trở thành điểm đến thuận tiện cho du khách và chuyên gia quốc tế.
Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng tạo ra hiệu ứng “kép cộng hưởng” lên giá trị bất động sản. Hiệu ứng thứ nhất là sự gia tăng giá trị trực tiếp và tức thời khi các thông tin về quy hoạch hạ tầng được công bố và các công trình được khởi công, hoàn thành. Hiệu ứng thứ hai, mạnh mẽ và dài hạn hơn, đến từ các hoạt động kinh tế mới được tạo ra bởi chính hạ tầng đó. Cầu Cần Giờ cho phép hình thành các chuỗi cung ứng, các mô hình kinh doanh, và các luồng di chuyển lao động mà trước đây là bất khả thi.
Cơ Hội Đầu Tư Chiến Lược Tại Cửa Ngõ Biển
Vinhomes Cần Giờ hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành cơ hội đầu tư chiến lược, dài hạn và có tiềm năng sinh lời vượt trội. Dự án là tài sản mang tính biểu tượng, gắn liền với tầm nhìn phát triển tương lai của TP.HCM.
Yếu tố bảo chứng hàng đầu cho sự thành công của dự án đến từ uy tín của chủ đầu tư. Vinhomes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn Vingroup, là nhà phát triển bất động sản lớn và uy tín nhất Việt Nam. Năng lực triển khai đã được kiểm chứng qua hàng loạt đại đô thị trên cả nước, cùng với tiềm lực tài chính vững mạnh, là sự đảm bảo về tiến độ và chất lượng xây dựng.
Hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh của Vingroup (Vinmec, Vinschool, Vincom, Vinpearl) sẽ đảm bảo chất lượng vận hành và quản lý ở tiêu chuẩn cao nhất sau khi dự án đi vào hoạt động, duy trì giá trị tài sản cho các nhà đầu tư. Nền tảng pháp lý minh bạch là động lực tăng trưởng quan trọng khác. Việc quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt mang lại sự an toàn pháp lý hiếm có đối với các siêu dự án tại Việt Nam.
Tiềm năng tăng giá của khu đô thị lấn biển được thúc đẩy bởi sự cộng hưởng của nhiều yếu tố mạnh mẽ. Đòn bẩy từ hạ tầng giao thông, đặc biệt là cầu Cần Giờ, sẽ là động lực tăng giá chính trong ngắn và trung hạn. Yếu tố khan hiếm là lợi thế dài hạn. Là khu đô thị lấn biển với định vị sinh thái độc đáo, Vinhomes Cần Giờ là loại tài sản hữu hạn và không thể thay thế. Quỹ đất ven biển gần TP.HCM ngày càng cạn kiệt, đảm bảo khả năng giữ giá và tăng trưởng bền vững.
Dự án được định vị để đón đầu làn sóng bùng nổ du lịch của khu vực phía Nam, tạo ra nhu cầu lớn đối với các sản phẩm cho thuê như biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ và các mặt bằng thương mại. Sự hội tụ của nhiều dự án hạ tầng trọng điểm định vị Vinhomes Cần Giờ trở thành trung tâm “siêu kết nối”, vai trò vượt xa chức năng của khu đô thị hay du lịch thông thường.
Đô thị sinh thái Cần Giờ nằm ở giao điểm của các hành lang giao thông huyết mạch cấp quốc gia và quốc tế, bao gồm cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, sân bay Long Thành và cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. Vị trí chiến lược sẽ tự nhiên biến dự án thành trung tâm dịch vụ logistics, thương mại, và du lịch phục vụ cho các luồng hàng hóa và con người di chuyển qua đây.
Vinhomes Cần Giờ là cơ hội đầu tư mang tầm chiến lược và có một không hai. Dự án Vinhomes Cần Giờ mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội sở hữu tài sản biểu tượng, một phần quan trọng trong chiến lược kinh tế tương lai của TP.HCM. Sự kết hợp giữa quy hoạch tổng thể đầy tham vọng, nền tảng pháp lý vững chắc, các đòn bẩy hạ tầng mạnh mẽ, và uy tín từ thương hiệu Vingroup tạo nên luận điểm đầu tư thuyết phục cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng đồng hành cùng sự trỗi dậy của đô thị biển đẳng cấp quốc tế.
VINHOMES CẦN GIỜ – THÔNG TIN CHÍNH THỨC CHỦ ĐẦU TƯ
Địa chỉ: Huyện Cần Giờ – TP.HCM
Website: https://vinhomescangiohcm.com
Email: [email protected]
Tags: Vinhomes Cần Giờ, Vinhomes Green Paradise, Vin Cần Giờ
